Due Diligence Técnica
Due Diligence es la realización de un análisis exhaustivo previo a la ejecución de un proyecto inmobiliario. Su objetivo principal es identificar riesgos (mitigando los mismos), oportunidades y todo tipo de aspectos relevantes que puedan afectar la viabilidad y rentabilidad del proyecto.
En la misma se abordan aspectos tales como:
1. Revisión Legal
- Títulos de Propiedad: verificación de que los títulos están libres de cargas o gravámenes.
- Permisos y Licencias: confirmación de que todos los permisos y licencias necesarios están obtenidos.
- Regulaciones Urbanísticas: análisis del cumplimiento con las normativas locales de urbanismo.
2. Evaluación Financiera
- Costes y Presupuestos: revisión de presupuestos, gastos previstos y análisis de posibles desviaciones.
- Proyecciones de Ingreso: análisis de las proyecciones de ingresos y suposiciones de mercado.
- Análisis de Rentabilidad: evaluación de la rentabilidad esperada del proyecto.
3. Análisis Técnico y de Construcción
- Calidad de Construcción: inspección de la calidad de la construcción y los materiales previstos en el proyecto.
- Planificación de Proyectos: revisión de la planificación del proyecto y cronogramas de ejecución.
- Riesgos Técnicos: identificación de riesgos constructivos, administrativos y técnicos.
4. Due Diligence Comercial
- Análisis de Mercado: investigación del mercado local para asegurar la demanda y competitividad del proyecto.
- Inventario y Disponibilidad: evaluación de la oferta y demanda en la zona.
5. Aspectos Fiscales y Tributarios
Impuestos y Tasas: análisis de la carga fiscal y las implicaciones tributarias.